Passoire thermique à Sète
Mis à jour : août 2026
En bref
Sète compte 322 logements classés F ou G, soit 2 % du parc diagnostiqué : 54 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 268 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Six sur dix sont chauffés à l'électricité et peuvent gagner une classe sans travaux.
Un des parcs les mieux classés du réseau
Sur les 15 740 DPE sétois, 268 ressortent en F et 54 seulement en G : 322 passoires, soit 2 % du parc diagnostiqué. La classe E n'en ajoute que 7,4 %.
À l'autre bout de l'échelle, un article local a montré qu'un logement sur cinq est classé A ou B. Le climat méditerranéen, qui allège les besoins de chauffage pris en compte dans le calcul, explique l'essentiel de ce profil.
Six passoires sur dix sont électriques
C'est le point le plus utile pour un propriétaire sétois. Parmi les logements classés F ou G, 61 % sont chauffés à l'électricité et 24 % au gaz naturel.
Or le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, qui pénalisait lourdement ce mode de chauffage dans le calcul du DPE, est descendu de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 au 1er janvier 2027.
198 logements concernés, et une démarche gratuite
Concrètement, 198 des 322 passoires sétoises peuvent voir leur étiquette progresser sans aucun travaux ni aucun frais.
Il n'y a pas à refaire le diagnostic : il reste valable. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre une attestation portant la nouvelle étiquette, obtenue en saisissant le numéro ADEME imprimé sur le DPE. Aucun diagnostiqueur ne se déplace, aucun intermédiaire n'intervient.
Le calendrier, appliqué aux 322 logements
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait de l'étiquette un critère de décence du logement loué.
Les 54 logements sétois classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025. Les 268 classés F en sortiront le 1er janvier 2028. Les 1 158 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un parc collectif, aux décisions partagées
80 % des passoires sétoises sont des appartements. Sur un lot de copropriété, l'isolation des façades et tout ce qui touche à un équipement collectif se votent en assemblée générale.
À l'échelle du logement, en revanche, le propriétaire garde la main sur ses menuiseries, sa ventilation, son isolation intérieure et, en chauffage électrique individuel, sur le remplacement de convecteurs anciens par des équipements performants. C'est souvent suffisant pour franchir une classe.
Le vrai enjeu sétois est ailleurs
Avec 2 % de passoires, l'étiquette est rarement le sujet d'une transaction locale. Le confort d'été l'est davantage : un logement bien noté au DPE peut rester très inconfortable en août, la note portant d'abord sur le chauffage.
Le quartier haut et les canaux concentrent par ailleurs un bâti ancien où l'humidité et la ventilation méritent autant d'attention que l'isolation.
Résidence secondaire et meublé
Sète compte de nombreuses résidences secondaires et locations saisonnières. L'interdiction de louer une passoire vise la location à usage de résidence principale, pas la location de courte durée.
Un logement loué à la semaine n'est donc pas bloqué par son étiquette, mais le DPE reste exigible à la vente. Ce régime fait l'objet de discussions régulières et mérite d'être revérifié. Voir la page résidence secondaire.
Bail en cours et loyer
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme : rien n'oblige à donner congé. L'interdiction se déclenche au nouveau bail, au renouvellement ou à la reconduction tacite.
En revanche, depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation de loyer n'est possible sur un bien classé F ou G sans travaux préalables, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Le recours du locataire
Louer un logement classé G revient à louer un bien juridiquement non décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique.
C'est le locataire qui peut agir, sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, et obtenir du juge une injonction de travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Avant d'engager quoi que ce soit
Commencez par l'attestation gratuite de l'ADEME si votre logement est électrique : six chances sur dix qu'elle vous concerne. Vérifiez ensuite que la classe est fiable, un DPE antérieur à juillet 2021 n'étant plus valable.
Ce n'est qu'après qu'un audit énergétique prend son sens ; il est par ailleurs obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report, rien n'est acquis : un texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Sète ?
322 sur 15 740 DPE, soit 2 % du parc : 268 logements classés F et 54 classés G. C'est l'un des taux les plus bas du réseau.
Mon logement peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
Six chances sur dix à Sète : 198 des 322 passoires sont chauffées à l'électricité, dont le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. L'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Comment obtenir cette attestation ?
Sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, en saisissant le numéro ADEME imprimé sur votre diagnostic. Le DPE d'origine reste valable, aucune visite n'est nécessaire et la démarche est gratuite.
Un bon DPE garantit-il un logement confortable l'été ?
Non. La note porte d'abord sur le chauffage, et un logement bien classé peut rester très inconfortable en août. À Sète, le confort d'été est souvent l'enjeu principal.
La location saisonnière est-elle concernée ?
Non, l'interdiction vise la location à usage de résidence principale. Un logement loué à la semaine n'est pas bloqué par son étiquette, mais le DPE reste exigible à la vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.